木造二階建ての住宅が、東京の街区から少しずつ消えている。谷中・根津・千駄木の三地域、通称「谷根千」を歩くと、その減り方がよく見える。残された区画と、入れ替わるテナントの傾向を観察した。
低層が残る理由、消える理由
谷根千は古い住宅が多く残るエリアとして知られる。だが2020年代後半に入って、相続を機に小さな更地が出て、3〜4階建ての賃貸住宅や民泊向け施設に建て替わる事例が増えている。
歩いて数える、一区画あたりの変化
谷中銀座から不忍通りへ抜ける一区画を、編集部で実際に歩いて数えた。木造二階建てが3軒、新築の3階建てが2軒、空き地が1区画。前回(2024年取材)から空き地が一つ増えていた。
テナント置き換えのパターン
古い木造の小さな店舗が閉じた後、入れ替わるテナントには傾向がある。コーヒースタンド、ヴィンテージ衣料、小規模ギャラリー。家賃と床面積の小ささが、若い個人の出店に向いている。
低層が消えるとき、消えるのは建物だけではない。一区画の店主の入れ替わり方も同時に変わる。
谷根千で残りやすい3つの条件
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道路の幅が4メートル以下
接道幅員の関係で建て替え時の制約が大きく、結果として低層が維持されやすい。
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商店街と一体化した区画
商店街全体の景観として保護される動きがあり、個別の建て替えが進みにくい。
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住宅と店舗が混在する街区
用途が混ざる地域は、再開発をまとめて行う動機が弱く、結果的に低層が点在する。
数年単位で見て、初めて分かる
谷根千の低層は、一年では大きく変わらない。だが3年、5年の単位で見ると、確実に区画ごとの構成が入れ替わっている。歩いて数える、写真を撮る。それが残された記録になる。
編集部より
本記事の観察情報は2026年4月時点の取材に基づく一般的な傾向の紹介です。建物の建て替え状況は短期間で変化することがあります。訪問・撮影は近隣住民への配慮をもってお願いします。
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